Ist im Mietvertrag geregelt, dass der Mieter durch das Bereitstellen eines Nachmieters vor Ablauf der Kündigungsfrist entlassen werden kann, darf der Mieter selbst einen Nachmieter suchen. Nach Buchung erscheint Ihre Anzeige auf immonet.de, immowelt.de und auf Top-Portalen wie kalaydo.de, meinestadt.de, Welt Online, Focus Online u.v.m. Ob der Mieter selbst einen Nachmieter suchen kann, um den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, hängt im Regelfall davon ab, ob der Mietvertrag eine Nachmieterklausel vorweisen kann oder nicht. Lehnt der Vermieter einen Nachmieter grundsätzlich ab, macht es keinen Sinn, einen zu suchen. Suchen Nachmieter für unsere schöne, helle Wohnung in... Wohnung Linz Nachmieter Kleinreparaturklausel im Mietvertrag – Was müssen Mieter zahlen? Dieser Nachmieter kann dann in das Mietverhältnis zu den gleichen Bedingungen eintreten. „Der potenzielle Nachmieter sollte auf jeden Fall seine Solvenz durch eine Selbstauskunft nachweisen“, so Hundeshagen. Eine Verkürzung dieser Kündigungsfrist ist nur in Extremfällen möglich. GWG - Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft der Stadt Linz GmbH Eisenhandstraße 30 4021 Linz Telefon: 0732 7613 FAX: 0732 7613 33314 E-Mail: gwginfo@gwg-linz.at Aktuelle Öffnungszeiten: Unsere Öffnungszeiten über die Der Mieter kann sich aus altersbedingten Gründen nicht mehr allein zu Hause versorgen und muss in ein Pflegeheim umziehen. Wer die Wohnung vor der Drei-Monats-Frist aufgeben möchte, braucht gute Gründe. GWG Mieten Wohnungsangebote Wohnungsangebote Unsere Bestände befinden sich überwiegend in Sendling-Westpark, Au-Haidhausen, Hasenbergl, Harthof, Milbertshofen/Moosach, Berg am Laim/Ramersdorf und Freiham/Pasing. Der Mieter heiratet oder es kündigt sich Familienzuwachs an, wodurch eine größere Wohnung benötigt wird. Gesetz: Wann darf ich einen Nachmieter stellen? Check out some similar items below! Ebenso existiert ein berechtigtes Interesse, wenn ein Ehepartner stirbt und sich der verbleibende Gatte die Wohnung nicht mehr leisten kann beziehungsweise diese zu groß ist. Wohnung Linz Nachmieter ab € 338, Moderne 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon. Ihr Partner im Bereich Immobilien und Wohnungen, © Copyright immowelt Hamburg GmbH 2002 - 2020, Ihr Partner im Bereich Immobilien und Wohnungen. „Die Erben können dann mit einer dreimonatigen Frist kündigen“, so Ropertz. In seltenen Fällen steht im Mietvertrag auch eine sogenannte Nachmieterklausel. „Nur schwerste Vertragsverstöße durch den Vermieter rechtfertigen eine fristlose Kündigung“, sagt Ropertz. Mieter haben kein Recht, das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Kommt es zum Streitfall, muss der Vermieter die Gründe für das Ablehnen des Nachmieters im Einzelnen darlegen. Daten und Anschrift des Nachmieters sowie Einkommensnachweise und eine unterschriebene Vereinbarung über das zu übernehmende Mietverhältnis. Wie sieht eine unechte Nachmieterklausel aus? Das erhöht die Wahrscheinlichkeit der Zustimmung seitens des Vermieters. Neubauzeile 89-91 4030 Linz Suche für 1.11.2016 einen Nachmieter für 78,55 m2 Wohnung bestehend aus: Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Loggia mit 10,23 m2 und einem Vorraum + Garage. Aufgrund des Wechsels eines Arbeitsplatzes oder anderen Gründen gibt es auf einige Dinge bei der Suche nach einem Nachmieter zu beachten. Da der Mieter für die Suche verantwortlich Das Thema „Stellung eines Nachmieters“ ist daher im Alltag praktisch nur relevant, wenn der Mieter durch einen Zeitmietvertrag oder durch einen vertraglich vereinbarten Kündigungsverzicht langfristig an einen Mietvertrag gebunden ist. Vorkaufsrecht für Mieter – Informationen für Mieter und Vermieter, Wohnungsbesichtigung für Nachmieter – Rechte von Mieter & Vermieter, Umwandlungsverbot für Mietwohnungen geplatzt: Mieterverbände außer sich. Hierbei ist der Mieter gegenüber dem Vermieter in der Pflicht, alle notwendigen Information bezüglich des Nachmieters bereitzustellen (BGH, 07.10.2015, Az. € 690,00. Sie haben den Eindruck, Ihr Vermieter war mit Ihnen als Mieter zufrieden? Die folgenden Gründe kommen allerdings für eine Unzumutbarkeit des Mieters in Frage: Wichtig: Kinder und eine mit ihnen einhergehende Lärmbelästigung sind kein Grund für eine Ablehnung seitens des Vermieters (BGH, Urteil v.22.01.2003, Az. Auch gesundheitliche Gründe, die eine Änderung der Wohnsituation erfordern – etwa ein Umzug ins Pflegeheim oder die Notwendigkeit einer barrierefreien Wohnung – gelten als berechtigtes Interesse. Fragen: 1. Auch wäre eine 50-Quadratmeter-Wohnung für eine fünfköpfige Familie unpassend. Insbesondere auf engen Wohnungsmärkten stehen die Chancen gut, einen passenden Kandidaten zu finden. Viele Vermieter schätzen es jedoch, wenn Mieter selbst einen Nachmieter für die Wohnung suchen. Drei Nachmieter suchen und dann ausziehen: weit verbreiteter Irrtum Wer dem Vermieter drei Nachmieter stellt, kommt aus seinem Mietvertrag ohne Kündigungsfrist heraus – „diese Behauptung ist weit verbreitet, aber falsch“, erklärt Jürgen Becher, Geschäftsführer vom Mieterverein Köln. Werden in diesen Fällen Nachmieter gestellt, muss der Vermieter dies akzeptieren – selbstverständlich nur, wenn die gestellten Nachmieter eine Gewähr dafür bieten, dass die vertraglichen Verpflichtungen eingehalten werden. Eine echte Nachmieterklausel kann wie folgt aussehen: „Der Mieter ist berechtigt, das Mietverhältnis vorzeitig zu kündigen, wenn er den Vertrag auf einen Nachfolger überträgt. Will sich der Mieter nicht darauf verlassen, dass die Kandidaten die Unterlagen direkt beim Vermieter einreichen, kann er sie sammeln und selbst übergeben. 05 1999, Az. Bieten Sie die Wohnung nach der Einigung mit dem Vermieter unter Nennung Ihrer Kontaktdaten an, damit sich die Interessenten bei Ihnen melden. Strom und Gas ( Heizkosten ) müssen selber besorgt werden. Der Vermieter muss jedoch nicht jeden Nachmieter akzeptieren. Nachmieter stellen: Kann man als Mieter selbst einen Nachmieter suchen und muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren? Nachmieter suchen: Was Sie beachten müssen Mietvertrag kündigen: Was bei der Suche nach einem Nachmieter wichtig ist Teilen dpa/J. Heute bestellen, versandkostenfrei ; Stellenangebote Saga Gwg Suchen & Neue Jobs in >700 Jobbörsen Finden Denn die vorgeschlagenen Nachmieter müssen bestimmte Kriterien erfüllen, sonst darf der Vermieter sie ablehnen. Auch wenn der Vermieter sich damit einverstanden erklärt, dass der Mieter die Suche nach einem Nachmieter übernimmt, muss er sich nicht mit jedem Kandidaten einverstanden erklären. Akzeptiert ein Vermieter die Gründe seines Mieters für eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages nicht, dann habe dieser laut Hundeshagen das Recht, sich einen Untermieter zu nehmen. Der Mieter habe dann de facto eine dreimonatige Kündigungsfrist. Ihre Anzeige buchen und verwalten Sie zentral auf immowelt.de. Nachmieter gestellt/Ex Mieter soll zahlen Zopf schrieb am 05.06.2014, 16:40 Uhr: Hallo, hier wird euer Rat benötigt.A kam Ende Februar in ein Krankenhaus. Kein Vorkaufsrecht für Mieter bei Aufteilung der Wohnungen durch neuen Eigentümer, Mieter muss Messgerät-Installation hinnehmen, Kinderwagen im Hausflur und Treppenhaus – Was Mieter wissen sollten, Tod des Vermieters – Folgen für den Mieter, Laminat in der Mietwohnung verlegen – Das müssen Mieter beachten, Sonderkündigungsrecht des Mietvertrages - Vermieter & Mieter, Mieter brauchen Überwachungskamera im Hauseingang nicht zu dulden, Nebenkosten - keine Nachzahlung bei nicht fristgerechter Abrechnung, Abmahnung vom Vermieter erhalten - Folgen für Mieter, Wohnungsbesichtigung für Nachmieter - Rechte von Mieter & Vermieter, Berliner Mietendeckel: Überhöhte Mieten müssen jetzt gesenkt werden. Umfasst der Mietvertrag keine Nachmieterklausel, ist der Vermieter nicht verpflichtet, einen vorgestellten Nachmieter zu akzeptieren und den Mieter vorzeitig aus dem Mietverhältnis zu entlassen. In solch einem Fall dürfen Mieter nach der Ankündigung den Vertrag bis zum Ablauf des Folgemonats zum Ende des darauffolgenden Monats kündigen. Ebenso darf ein Nachmieter nicht wegen seiner Herkunft oder seines Studentenstatus' (LG Berlin, 19.08.88, Az. Einen Nachmieter zu suchen und de Nachmieter suchen (© Torbz / fotolia.com) m Vermieter vorzuschlagen, das steht grundsätzlich jedem Mieter frei, der seine Wohnung fristgerecht gekündigt hat. Schlagen Sie Nachmieter vor, die Sie ehrlich empfehlen können. Das ist aber falsch: „Das Recht auf eine eigene Nachmietersuche hat ein Mieter nur dann, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten wurde“, stellt Ropertz klar. Diese Vertragsklauseln sind jedoch außerordentlich selten. Ein Nachmieter kann die Chance bieten, vor Ablauf der Kündigungsfrist aus der Wohnung auszuziehen. Ist mein Vermieter auch dazu verpflichtet ihn zu akzeptieren? eBay Kleinanzeigen - Kostenlos. Die GWG ist eine unabhängige und gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft. Was einen Mieter unzumutbar macht, ist nicht abschließend gesetzlich geregelt und muss im Einzelfall entschieden werden. Einen weiteren Sonderfall stellt der Tod eines Mieters dar. Hilfreich ist es, den Vermieter frühzeitig zu fragen, welche Kriterien ihm wichtig sind. Diese Regelung betrifft zahlreiche Haushalte: „Der Großteil der in Deutschland abgeschlossenen Mietverträge ist unbefristet“, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Machen Sie für sich eine Kopie des Schreibens und bewahren Sie auch die Postquittung auf. „Eine junge Familie etwa ist in einem Haus mit lauter Senioren nicht gut aufgehoben“, sagt Hundeshagen. Kann ich früher aus dem Mietvertrag aussteigen, wenn ich nachträglich einen Nachmieter stelle? Ein neuer Job in einer anderen Stadt oder die plötzliche Pflegebedürftigkeit eines Familienmitglieds – es gibt zahlreiche Gründe, warum Mieter schnell von einem Mietvertrag zurücktreten möchten. „Voraussetzung für einen qualifizierten Zeitmietvertrag ist die Angabe eines Befristungsgrundes und die Nennung des Mietzeitraumes“, erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Ist im Mietvertrag geregelt, dass der Mieter durch das Bereitstellen eines Nachmieters vor Ablauf der Kündigungsfrist entlassen werden kann, darf der Mieter selbst einen Nachmieter suchen. Härtefälle Besteht in einem Mietvertrag eine Nachmieterklausel, hat der Mieter es etwas einfacher. Achtung: Vielfach kursieren Gerüchte, dass ein Mieter auf eigene Faust einen Nachmieter suchen kann, um frühzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Hier erfahren Sie, wann Mieter vor der gesetzlichen oder vereinbarten Frist kündigen können. „Sind Übergriffe – etwa sexueller, politischer oder religiöser Art – nicht so massiv, dass sie eine fristlose Kündigung erlauben, können sie bei einem Mietvertrag auf Zeit dennoch eine fristgerechte Kündigung nach drei Monaten rechtfertigen.“. Die Regeln hierzu sind jedoch streng: „Anerkannt werden Gründe, die in der Konsequenz dazu führen, dass der Mieter massiv wirtschaftlich belastet wird, wenn der Vermieter ihn bindet“, erklärt Tobias Hundeshagen.